Denkmalgeschütztes Vorzeigeobjekt
Diese Krefelder Denkmalimmobilie kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernster Wohnqualität – und ist attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich. Denn die ehemalige Erich Kästner-Landwirtschaftsschule wurde zwischen 1938 und 1941 erbaut und erhielt dank Ihrer lokalen und architektonischen Bedeutung den Status eines schützenswerten Baudenkmals. Diese Auszeichnung ist ein bedeutender Vorteil für Investoren.
denkmalgeschütztes Vorzeigeobjekt
Diese Krefelder Denkmalimmobilie kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernster Wohnqualität – und ist attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich. Denn die ehemalige Erich Kästner-Landwirtschaftsschule wurde zwischen 1938 und 1941 erbaut und erhielt dank Ihrer lokalen und architektonischen Bedeutung den Status eines schützenswerten Baudenkmals. Diese Auszeichnung ist ein bedeutender Vorteil für Investoren.
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Über die Denkmalimmobilie
Lage & Wohneinheiten
Eine Krefelder Denkmalimmobilie mit modernen Wohnungseinheiten
Beispiel WE 16 (Dachgeschoss)
Eine beispielhafte Dachgeschosswohnung in der Denkmalimmobilie teilt sich wie folgt auf:
Beispiel WE 10 (Obergeschoss)
Eine beispielhafte Obergeschosswohnung in der Denkmalimmobilie teilt sich wie folgt auf:
Beispiel WE 04 (Erdgeschoss)
Eine beispielhafte Erdgeschosswohnung in der Denkmalimmobilie teilt sich wie folgt auf:
Denkmalimmobilie kaufen im attraktiven Krefeld
Die unter Denkmalschutz stehende Erich-Kästner-Schule liegt in Krefeld, einer gut verbundenen Großstadt am Niederrhein, deren Lage vor allem für Pendler attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitangebote, das kulturelle Leben der Stadt, architektonisch bedeutsame Gebäude sowie weitläufige Grünanlagen machen den Standort des Altbaus zu einer attraktiven Wohnumgebung.
Über die Stadt Krefeld:
- mehr als 230 Sportvereine mit über 100 Sportarten
- Schwimmbäder, Golfplätze, Reithallen, Eissporthallen
- Galopprennbahn
- Jachthafen
- Sehenswürdigkeiten u.a. Kunstmuseen, Deutsches Textilmuseum, die „vier Wälle“, Zoo
- Mittelalterlicher Stadtteil Linn
- Historische Zentren in Stadtteilen Uerdingen und Hüls
- Zahlreiche Gebäude im Bauhausstil der 1920er und 30er Jahre
- Grünanlagen u.a. Stadtwaldpark mit Biergarten, Sollbrüggenpark und Schönwasserpark
Vorteile
Investition in Denkmalimmobilien
Das liegt nicht nur an der hohen Qualität und Geschichte der Immobilie, sondern vor allem an deren Status als schützenswertes Denkmal. Diese Auszeichnung hat Auswirkungen auf anfallende Steuern, eine mögliche Inflation sowie die Wertsteigerung Ihrer Geldanlage. Beim Kauf einer Denkmalimmobilie profitieren Sie von:
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Wissenswertes über Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien wie die ehemalige Erich-Kästner-Schule stehen unter besonderem kulturellen Schutz, den das jeweilige Bundesland – wie zum Beispiel Nordrhein-Westfalen – festlegt und der im Denkmalschutzgesetz (DSchG) näher beschrieben ist.
Als Denkmäler ausgewiesen werden Immobilien, an deren Erhaltung und Nutzung ein öffentliches Interesse besteht. Hierbei ist nicht das Alter der Gebäude ausschlaggebend.
Ein öffentliches Interesse besteht, wenn die Immobilen u.a. bedeutend für die Kunst- und Kulturgeschichte, für Städte und Siedlungen, für die Entwicklung der Arbeits- und Produktionsverhältnisse sind und an deren Erhaltung und Nutzung wegen architekturgeschichtlicher, künstlerischer, wissenschaftlicher, volkskundlicher oder städtebaulicher und ortsgeschichtlicher Bedeutung ein Interesse der Allgemeinheit besteht.
Grundvoraussetzung ist die Eintragung in der Denkmalliste der jeweiligen Stadt.
Die ehemalige Erich-Kästner-Schule wurde am 02.06.2015 unter der Nr. 992 in der Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen.
Aufgrund der Eintragung in die Denkmalliste sind bei der Sanierung von den Eigentümern/Bauherren sowie den Architekten und den beteiligen Baufirmen eine Reihe von Vorschriften und Auflagen zu berücksichtigen.
Neben einem Bauantrag muss zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis beantragt werden. Sowohl die Baugenehmigung als auch die denkmalrechtliche Erlaubnis gem. § 9 Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen liegen vor und erlauben den Umbau und die Sanierung gem. der vorliegenden, abgestimmten Planung und Beschreibung. Eine Steuerbescheinigung gem. § 40 DSchG NRW wurde in der denkmalrechtlichen Erlaubnis in Aussicht gestellt. Diese ist für die Geltendmachung der Abschreibung der Sanierungskosten erforderlich.
Die Arbeiten sind in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege (Untere Denkmalbehörde Stadt Krefeld und LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland) durchzuführen.
Investoren, die eine Denkmalimmobilie kaufen, profitieren von signifikanten steuerlichen Vorteilen.
Die bei der Geltendmachung erforderliche Zusicherung gem. § 38 VwVfG zu einer Steuerbescheinigung gem. §§ 7i; 10f; 11b des Einkommensteuergesetzes (EStG) wurde erteilt. Hierin wird geregelt, welche geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen bescheinigungsfähig sind. Die finale Prüfung erfolgt durch das zuständige Finanzamt nach Abschluss der Maßnahme.
Der Käufer einer Denkmalimmobilie kann Abschreibungen auf die Altbausubstanz und auf die Sanierungskosten geltend machen. Die vorhandene Altbausubstanz kann steuerlich mit 2% p.a. über 50 Jahre (wenn das Gebäude nach 1924 erbaut wurde) abgeschrieben werden. Der Sanierungskostenanteil (Anteil des Kaufpreises, der nach Kauf für die Sanierung verwendet wird, kann zu 100% innerhalb von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. (1. bis 8. Jahr 9% p.a. und 9. Bis 12. Jahr 7% p.a.). Eigennutzer können 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren (10 x 9%) geltend machen.
Die steuerlichen Vorteile durch die Denkmalabschreibung können innerhalb eines Zeitraumes von 10 bzw. 12 Jahren zu einer Steuererstattung in Höhe von ca. 35% des gezahlten Kaufpreises führen.
- Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung der Denkmalimmobilie bei Kapitalanlegern.
- Eigennutzung und erhöhte Abschreibung der Denkmalimmobilie möglich .
- Hohe Wohnqualität. Das Raumklima in denkmalgeschützten Häusern ist in der Regel durch die Bauweise, wie dicke Mauern, Holzfenster etc., sehr angenehm.
- Denkmalimmobilien mit Altbau-Charme lassen sich häufig besser vermieten. Viele Mieter sind oft bereit, für einen individuellen Wohnraum höhere Mieten zu zahlen.
- Inflationsschutz durch Investition in Sachwert.
- Investition zur Altersvorsorge.
- Denkmalimmobilien sind beliebt und bieten eine Chance auf attraktive Wertsteigerung.
- Nach Fertigstellung wird annähernd das Niveau eines Neubaus erreicht.
- Beteiligung an der Erhaltung von städtischem Kulturgut.
- Ein Gewinn bei einem Wiederverkauf ist steuerfrei, sobald die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist (gilt nur für Privatpersonen)